Vad är handpenning

Vad handpenning är

Handpenningen är den första delen av köpeskillingen som du betalar när köpekontraktet skrivs. Den fungerar som en bekräftelse på att köpet blir av, och beloppet bestäms i kontraktet. I praktiken ligger det ofta runt 10 procent av köpeskillingen.

Pengarna betalas normalt till mäklaren, som förvarar dem på ett klientmedelskonto fram till tillträdesdagen. Därefter går de vidare till säljaren som en del av betalningen.

Handpenning och kontantinsats är inte samma sak

Det här är den vanligaste förvirringen. Handpenningen är inte en kostnad utöver kontantinsatsen – den är en del av den.

1. Kontantinsatsen är hela den del av köpet som inte finansieras med bolån. Sedan den 1 april 2026 får ett bolån vid köp av bostad uppgå till högst 90 procent av marknadsvärdet, vilket innebär att minst 10 procent måste finansieras på annat sätt.
2. Handpenningen är den del av kontantinsatsen som betalas redan vid kontraktsskrivningen. Resten regleras på tillträdesdagen.

Du kan läsa mer om hela beloppet och hur det räknas ut under kontantinsats, och om reglerna kring bolånetak och amortering under bolån.

Om affären inte blir av

Vad som händer med handpenningen om köpet inte fullföljs beror på vad som står i köpekontraktet. Många kontrakt innehåller ett återgångsvillkor, till exempel att köpet förutsätter att du beviljas lån. Åberopas ett sådant villkor inom den avtalade tiden återbetalas normalt handpenningen.

Hoppar du av utan stöd i ett sådant villkor kan säljaren ha rätt till ersättning för sin skada, och handpenningen kan helt eller delvis tas i anspåk. Villkoren skiljer sig åt mellan affärer, så läs kontraktet innan du skriver på och fråga mäklaren om något är oklart.

Går det att låna till handpenningen

Banker utgår från att kontantinsatsen, och därmed handpenningen, kommer från eget sparande. Att låna till den är ingen genväg förbi kravet.

Tar du ett lån utan säkerhet syns det i kreditupplysningen och räknas som en skuld när banken prövar ditt bolån. Det påverkar din återbetalningsförmåga och kan minska hur stort bolån du kan beviljas, eller leda till avslag. Räntan på ett lån utan säkerhet är dessutom högre än på ett bolån, så den samlade månadskostnaden blir högre.

Vanligare vägar är att spara ihop beloppet över tid, köpa tillsammans med en medsökande, eller använda överskott från en tidigare bostadsförsäljning. Bolån hanteras av banken, inte av Axo Finans.

Vanliga frågor om handpenning

Hur stor är handpenningen

Beloppet bestäms i köpekontraktet och ligger ofta runt 10 procent av köpeskillingen. Det är ingen lagstadgad nivå, utan en överenskommelse mellan köpare och säljare.

När betalas handpenningen

Vid kontraktsskrivningen, normalt till mäklaren som förvarar den på ett klientmedelskonto fram till tillträdet.

Är handpenningen utöver kontantinsatsen

Nej. Handpenningen är en del av kontantinsatsen, inte en extra kostnad. Resten av kontantinsatsen betalas på tillträdesdagen.

Får jag tillbaka handpenningen om jag inte får lån

Det beror på kontraktet. Innehåller det ett återgångsvillkor kopplat till lånelöfte eller finansiering, och du åberopar det inom den avtalade tiden, återbetalas handpenningen normalt. Läs mer om lånelöfte.

Sammanfattning

Handpenningen betalas vid kontraktsskrivningen, ligger ofta runt 10 procent av köpeskillingen och är en del av kontantinsatsen – inte en extra kostnad. Vad som händer om affären inte blir av styrs av köpekontraktet, så läs återgångsvillkoren innan du skriver på. Banker utgår från att beloppet kommer från eget sparande, och ett lån till handpenningen räknas som en skuld i bolåneprövningen.