Bottenlån

Vad är ett bottenlån

Bottenlån är den största och billigaste delen av ett bolån, den del som ligger inom bostadens belåningsvärde och har bostaden som säkerhet. Eftersom banken har pant är räntan lägre än på lån utan säkerhet.

Historiskt kompletterades bottenlånet med ett topplån för den del av köpeskillingen som bottenlånet inte täckte. Topplånet hade högre ränta eftersom bankens säkerhet var svagare. Uppdelningen i botten- och topplån var vanlig före 2010.

Så förändrades bottenlånet av bolånetaket

Finansinspektionen införde bolånetaket 2010, då på 85 procent. Sedan den 1 april 2026 regleras taket i lagen om begränsning av bostadskrediter och ligger på 90 procent av bostadens marknadsvärde vid köp av bostad. För att utöka ett befintligt bolån, så kallat tilläggslån, är taket 80 procent.

Resterande del måste finansieras på annat sätt, i praktiken genom kontantinsats. I och med bolånetaket försvann topplånen i sin tidigare form, och begreppet bottenlån används mer sällan i dag. I stället talar banker oftast bara om bolån, som då avser hela den del som ryms inom taket.

Utöver bolånetaket gäller även amorteringskrav, som styr hur mycket du måste betala av varje år. Vid en belåningsgrad över 70 procent ska minst 2 procent av kreditbeloppet amorteras per år, och mellan 50 och 70 procent minst 1 procent. En samlad genomgång av reglerna finns under bolån, och den del du betalar själv beskrivs under handpenning.

Behöver du finansiering?

Jämför privatlån

Vanliga frågor om bottenlån

Vad är skillnaden mellan bottenlån och topplån

Bottenlånet är den del av bolånet som ligger inom bostadens belåningsvärde och har bostaden som säkerhet, med lägre ränta. Topplånet var den del därutöver, med svagare säkerhet och därmed högre ränta. Uppdelningen var vanlig före bolånetaket 2010.

Finns bottenlån kvar i dag

Begreppet används mer sällan. Banker talar oftast bara om bolån, som avser den del som ryms inom bolånetaket. Sedan den 1 april 2026 ligger det taket på 90 procent av bostadens marknadsvärde vid köp.

Hur stor kontantinsats krävs

Eftersom bolånet vid köp får uppgå till högst 90 procent av marknadsvärdet behöver minst 10 procent finansieras på annat sätt. Utöver detta gäller amorteringskrav som styr hur mycket du betalar av varje år.

Hanterar Axo Finans bolån

Nej. Bolån och bottenlån hanteras av banken. Via Axo Finans ansöker du om lån utan säkerhet, alltså privatlån.

Sammanfattning

Bottenlån är den del av ett bolån som ligger inom bostadens belåningsvärde och har bostaden som säkerhet. Sedan bolånetaket infördes 2010 har begreppet till stor del ersatts av att man helt enkelt talar om bolån, och taket regleras sedan den 1 april 2026 i lag. Bolån hanteras av banken, inte av Axo Finans. Söker du ett lån utan säkerhet finns beloppen samlade under låna pengar.